支票融資 -個人票/客票/公司票皆可辦理!!!
- 日期：2020-09-30
- 分類：庫板隔間價格
常規抵押（或第一筆信託契約）構成
這些支票融資由常規抵押（或第一筆信託契約）構成，佔項目總成本的50％（包括：土地和現有建築物；硬建築/裝修成本；家具，固定裝置和設備軟成本；和交易費用）加上40％的政府擔保債券。剩餘的10％是借款人的權益，通常是傳統貸方要求的三分之一到一半。較低的股本要求降低了小企業主的風險，而不是像普通的企業貸款一樣通過向項目注入更多的資本來降低貸方的風險狀況。它還允許小型企業所有者更好地利用其來之不易的資本，同時仍能獲得商業財產所有權提供的所有創造財富的收益。
借款利息 與大多數商業銀行交易不同，這些貸款旨在為項目總成本提供資金，而不是評估價值或購買價格的百分比，以較低者為準。第一抵押（或信託契據）通常按市場利率分25年攤銷，而第二抵押（或信託契據）為20年期限，但整個期間的利率固定以低於市場的價格。筆貸款的第二筆抵押（信託契約）由當地小企業管理局（）擔保，與人們普遍認為的貸款計劃相反，這是典型的小企業主可獲得的最便宜的錢。在過去兩年的大部分時間裡，債券利率在20年內一直固定在6％附近徘徊，這對於任何中小型企業所有者而言都是一筆令人難以置信的交易，而且很難被擊敗。這些貸款不僅可以為借款人提供更好的現金流（通過以更好的利率和條款進行借貸），而且還可以提供商業抵押行業最高的現金回報率，這是最成功的房地產公司使用的財務指標。房地產投資者。此外，如果借款人將來決定出售其財產，這些貸款是可以假定的，但是對於大多數小企業主來說，更好的策略是出售其運營公司，同時保留其EPC和兌現租金支票直至退休。
為什麼您可能對這些貸款知之甚少？
許多銀行家和經紀人不喜歡提供，因為它們從根本上來說是為銀行提供的貸款金額較小（通常只有50％的第一抵押或信託契約，而普通的80％），這意味著銀行家必須付出更多的努力才能帶來更多的資產，而較小的貸款額也打擊了袖珍書中典型的企業貸款人員。他們寧願討論更為臭名昭著的7（a）貸款計劃，該計劃已經建立了一個成熟的，甚至不是支付得太高的二級市場（由於基於Prime基準的浮動利率定價），而當低利率發行時。首付企業貸款出現。當您將這兩個原因與這筆貸款只需要放款人付出更多努力和技巧的事實結合在一起時，那麼關於這些貸款的一些常見問題是什麼？
